[책소개]

당신 손자에게까지 물려줄 수 있는 최고의 재테크

부동산은 그 나라 경제의 지표이다. 부동산이 활성화되어야 나라 경제도 살아나며, 세 수익에도 지대한 영향을 미친다. 그렇기 때문에 정부는 항상 부동산을 활성화시키기 위해 노력하며, 덕분에 부동산은 언제나 올랐다 내렸다를 반복하며 일정 범위 안에서 움직인다. 즉 내려가도 언젠간 다시 올라가기 때문에 손해를 볼 일이 없다는 것이다. 또한 부동산 경매는 꾸준한 수익을 창출할 수 있는 재테크 수단이다. 여러 모로 활용이 가능하기에 내 아이들과 후손들에게까지 물려줄 수 있는 자산이 된다.

유년 시절, 단돈 10만 원도 마음 편히 쓸 수 없었던 저자는 경매를 통해 1년 만에 연봉의 70%를 벌어들인 후 지금까지 10년여 동안 1,000여건의 경매와 600건의 낙찰을 경험했다. 이를 통해 발견한 3대가 잘먹고 잘사는 부자경매 노하우를 바로 이 책을 통해 알려주고자 한다. 이러한 노하우를 현장의 경험담을 통해 알려줌으로써 바로 실전에서 써먹을 수 있는 실전 비법을 생생하게 전달하고 있다. 재테크를 생각하는 직장인, 아이들과 노후를 걱정하는 부모님까지, 보통 사람들이 부자가 될 수 있는 최고의 재테크 방법을 익힐 수 있을 것이다.

[저자 소개]

저자 : 홍창현

‘경매초보에서 경매고수를 넘어 3대가 이어가는 부자경매비법’을 알고 있는 부동산 경매 전문가이다. 97년 IMF때 우연히 낙찰받은 18평 빌라로 2,500만원을 번 것을 시작으로 지난 10년간 1,000여건의 입찰과 600건의 낙찰경험을 통한 실전 경매 지식을 보유하고 있다. 우리나라 진짜 부자들과의 만남을 통해 배운 그들만의 부동산경매 노하우와 경매로 부를 유지하는 원리를 경매초보자들과 고수들에게 코칭하여 수익 200%의 성과를 심심치 않게 이루어내고 있다. 경매 공매 전문 법무사사무소 사무장으로 있었으며 SK 주식회사 신용관재팀 재직, 前 지지옥션 전문강사 및 애널리스트 등의 경력이 있다. 경매 공매 600건 이상 낙찰 및 명도경험이 있으며 경매 공매 위장임차인 상대 배당이의소에서도 여러 번 승소했다. 

“대다수 경매 초보자들은 경매 고수를 넘어 경매 부자를 꿈꾼다. 그래서 고수들만의 특별한 비법이 있는지를 궁금해 한다. 하지만 아니다. 경매고수를 넘어선 경매부자들은 몇 가지 자신만의 무기만 있을 뿐이다. 그 몇 가지 무기를 반복하고 실천하면서 자신에게 꼭 맞는 효율적인 비법으로 발전시켰다.”

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네이버 카페 http://cafe.naver.com/threeauction  

[목차]

1장 3대가 잘 사는 부자경매 고수들의 경매비법

1. 절대로 과도한 욕심은 부리지 마라

2 강남 3구 인근 지역에 낙찰을 받아라

3. 소문에 사고 소문에 팔아라

4. 명도는 최대한 빨리 하라

3대가 잘사는 Secret 1-점유자는 과연 언제 만나는 것이 가장 좋은가?

5. 경매 아닌 경매취하로 부동산을 사라 

3대가 잘사는 Secret 2-대법원 법원경매정보 이용은 어떻게?

6. 공동투자를 통해 억대연봉에 도전하라 

7. 어렵다 생각하는 물건이 큰돈 된다

8. 3대가 잘살려면 부부가 함께 고민하라 

3대가 잘사는 Secret 3-관련 홈페이지와 친해지자

2장 경매 초보와 부자경매 고수의 차이점 8가지

1. 인도명령과 점유이전 가처분은 필수

2. 물건 선정은 최대한 많이 하라

3. 일단은 부딪쳐 보아라 

3대가 잘사는 Secret 4-입찰표 작성은 이렇게!

4. 현장조사가 시작이고 끝이다 

5. 자금계획과 금융기관의 대출을 활용하자 

6. 유치권 있는 물건에 투자한다 

3대가 잘사는 Secret 5-유치권을 격파하자!

7. 소유자 점유와 임차인 점유 물건의 차이점은 알고가자 

8. 실무와 실전경험에 귀를 기울여라 

3장 부자경매 고수의 100% 성공하는 권리분석

1. 등기부등본에 해답이 있다 

3대가 잘사는 Secret 6-등기부등본 상의 말소기준권리를 찾아라!

2. 임차인 권리관계 파악 

3. 매각불허가 신청 방법 

4. 가등기, 예고등기 활용법

5. 대지권 미등기는 두려워 말자 

6. 다가구주택, 근린주택 권리분석 

3대가 잘사는 Secret 7-임차인의 대항력을 분석하자

7. 관리비 및 체납된 공과금 처리방법

4장 부자경매 고수들만 아는‘경매 대출’활용법

1. 대출을 최대한 활용해라 

2. 나만의 대출 활용법 

3대가 잘사는 Secret 8-임차보증금 한도 보상액은 얼마인가?

3. 대출을 승계하게 하라 

4. 유치권 있는 물건들도 대출이 가능하다 

5. 금융기관 담당자들이반드시 알아야 할 기본 정보 

3대가 잘사는 Secret9-금융기관 담당자가 매매잔금 대출실행 시 조심해야 할 사항

5장 초보는 가라! 부자경매 고수들의 경매 실전 이야기

1. 오피스텔 투자는 신중에 신중을 기하라 

2. 남들이 기피하는 지하층이 돈이 된다

3. 빅 리스크 빅 마진을 명심하라 

4. 한 많은 미아리고개 다가구 주택 

5. 현대자동차 세일즈맨의 성공적인 투잡 

6. 대형물건은 묶어서 사고 리모델링하라 

7. 유산 상속이 얽히고 설킨 동선동 여관과 근린주택 

8. 연로한 할아버지와 손녀뿐인 정릉 산장 아파트 

9. 야반도주한 화곡동 꼭대기 층 신축빌라 

10. 문 열고 보니 천정에서 물이 새는 방학동 다세대 주택 

부록

1. 한눈에 보는 경매과정

2. 현장조사 보고서